На Московском урбанистическом форуме 24 августа провели сессию в формате обсуждения кейсов «Из отчуждения к притяжению. Комплексное развитие территорий». Эксперты оценили опыт российской столицы по редевелопменту бывших промзон и неэффективно используемых участков.
Во встрече приняли участие Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман, Мария Синичич, директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя России, София Познанская, советник губернатора Ивановской области и генеральный директор АНО «Центр территориального развития», почетный профессор Технологического университета имени Хосе Антонио Эчеверриа Дания Гонсалес Куре, директор проектов центра городского планирования и политики Фонда исследований и развития СRDF, профессор факультета городского планирования университета CEPT (Индия) Шашват Бандьяподяй и другие эксперты.
Участники сессии обсудили инструменты, которые позволяют максимально раскрыть потенциал бывших промзон, неэффективно используемых территорий и создать комфортный уровень жизни в новых кварталах. Москва накопила большой опыт, и его, как считают эксперты, необходимо адаптировать для других регионов страны. Кроме того, успешный пример российской столицы может быть полезен и для мегаполисов других стран, где есть дефицит территорий для развития.
Фото Ю. Иванко. Mos.ru
«Перед городом сегодня стоит задача создать многофункциональные городские кварталы с комфортным жильем и необходимой инфраструктурой: детскими садами, школами, поликлиниками, спорткомплексами, а также комфортными общественными пространствами — парками, скверами и аллеями. Благодаря комплексному развитию территорий также создаются условия для развития транспортной и инженерной инфраструктуры», — отметил Максим Гаман.
Кроме того, программа обладает колоссальным экономическим эффектом, поскольку проекты учитывают создание новых рабочих мест. В них предусматривается строительство бизнес-центров, современных производств и технопарков.
«Одним из самых крупных реализуемых проектов комплексного развития территорий в Москве сегодня является участок бывшей промзоны Автомоторная площадью 77 гектаров в Головинском районе. Сейчас его занимают старые склады, автомастерские и неработающие предприятия. В редевелопмент инвестор вложит 200 миллиардов рублей. В результате там появятся высокотехнологичные производства, общественно-деловые и социальные объекты, куда смогут трудоустроиться примерно 10 тысяч человек. Бюджетный эффект от реализации проекта оценивается в 4,4 миллиарда рублей в год», — рассказал глава Департамента городского имущества.
Программа комплексного развития территорий (КРТ) реализуется в столице с 2020 года, и за это время создан потенциал для градостроительного развития на десятки лет вперед. В общей сложности на разных стадиях проработки и реализации находится 188 проектов комплексного развития территорий, которые охватывают 2,45 тысячи гектаров земли, а 41 площадка уже в активной стадии — по ним определены инвесторы или назначены операторы для реорганизации почти 500 гектаров.
_05072023(3).jpg)
Программа КРТ имеет ряд очевидных преимуществ и большой потенциал для города и для инвесторов. Это возможность вовлечь в хозяйственный оборот неэффективно используемые земельные участки в Москве и при этом качественно контролировать процесс перезагрузки и обновления территории. Инвесторы могут получить инвестиционно-привлекательный проект и, что немаловажно, прозрачный юридический механизм кластерной реорганизации территории с учетом градостроительного потенциала, учитывая рыночную и социальную конъюнктуру.
Больше информации об экономической политике и имущественно-земельных отношениях Москвы — на сайте economy.mos.ru.
